作为中国首都，北京二手房市场具有成熟社区配套、透明产权信息及灵活交易方式等独特优势。相比新房，二手房能规避期房交付风险，且多数房源可实地考察周边环境与房屋质量，是刚需家庭和改善型购房者的理性选择。
多校划片政策推动优质学区周边房源价格趋于理性，建议购房者关注教委最新划片动态，结合长期教育规划做出决策。
在建的12号线、17号线等轨道交通将重塑北京房价梯度，亦庄、丰台科技园等新兴板块值得重点关注。
三居室及以上户型成交量占比提升，反映出二胎家庭和品质升级需求的持续释放。
建议通过商圈+房龄+价格三维度交叉筛选，重点关注满五唯一房源以降低税费成本。
必须查验房屋是否存在抵押、查封情况，建议通过住建委官网验证房源真实性。
北京现行二套房首付比例达60%，公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩，需提前做好资金规划。
警惕ABC单骗局：部分中介通过控制房源信息赚取差价；注意意向金陷阱：未达成交易前勿支付大额定金；核实学区资格时效：部分学校要求落户满3年才具备入学资格。
根据住建委备案数据，2024年第一季度北京二手房成交均价为58,000元/㎡，西城区金融街板块仍以128,000元/㎡领跑全市，昌平回龙观板块以42,000元/㎡成为刚需上车首选。
90年代砖混结构房屋需特别注意承重墙保护；建议优先更换老式镀锌水管；学区房改造应保留原始入学资格所需的生活痕迹。